01
Viviendas / 1.000 nuevos habitantes
Mide el ritmo de construcción frente al crecimiento de población. Puede distorsionarse si la población apenas crece.
Vivienda · Demografía · Europa
¿Construimos viviendas al ritmo que las necesitamos?
La crisis del alquiler no se explica solo por cuántas personas llegan a una ciudad. Importa cuántas viviendas se construyen, cuántos hogares se forman y cuántas viviendas se incorporan realmente al parque residencial.
02
Viviendas / 1.000 habitantes iniciales
Permite comparar la intensidad constructiva incluso entre ciudades con distinta evolución demográfica.
03
Viviendas netas nuevas / nuevos hogares
Se aproxima mejor a la demanda residencial. Exige contabilizar cambios en el parque y en el número de hogares.
Un contraste que merece preguntas
Viviendas terminadas por cada 1.000 habitantes adicionales · 2015–2024
Madrid: Comunidad de Madrid. Berlín: ciudad-estado. Cifras calculadas a partir de estadísticas oficiales de población y viviendas terminadas previamente recopiladas. Comparación orientativa: los límites geográficos y las metodologías no son idénticos.
Importante: construir más viviendas por habitante adicional no demuestra por sí solo que una ciudad haya resuelto su problema de acceso a la vivienda. También influyen los hogares unipersonales, las demoliciones, la vivienda vacía, la localización y la asequibilidad.
Preguntas para abrir el debate
01 · OFERTASi aumenta la población, ¿está creciendo el parque de viviendas al mismo ritmo?
02 · HOGARES¿Y si el problema no es cuántas personas llegan, sino cuántos hogares nuevos se forman?
03 · TERRITORIO¿Sirve comparar políticas de vivienda entre ciudades que han crecido a ritmos muy distintos?
04 · EFICACIA¿Qué deberíamos medir para saber si una política funciona: viviendas terminadas, alquileres o esfuerzo económico de los hogares?
05 · LOCALIZACIÓN¿De qué sirve construir miles de viviendas si están lejos del empleo y del transporte público?
06 · RESULTADO¿Estamos construyendo para aumentar la oferta disponible o simplemente para reemplazar viviendas existentes?
Fuentes estadísticas para contrastar y actualizar: Eurostat, población urbana · Comunidad de Madrid, viviendas terminadas · Estadística Berlín-Brandeburgo.